INVESTIMENTI IMMOBILIARI
Vista notturna del porto dai tavoli del chiosco
(vista notturna porto Pesaro)
Immagine correlata
(vista Calata Caio Duilio - Pesaro)
Per te che vuoi investire in immobili, abbiamo di recente costituito la 
societa' di capitali SoRIA srl (Societa' Ristrutturazione
Immobili Abitativi) con lo scopo primario di acquistare 
immobili di consistenti dimensioni in punti strategici, 
di elevato interesse per gli investitori, 
per rivendere appena possibile con adeguati guadagni.
Il capitale sociale e' di euro 1.000.000,00. 
Taglio minimo di ogni azione e' di euro 100,00 oltre
spese iscrizione nel registro dei soci.
Attualmente stiamo trattando un immobile abitativo 
in zona porto di Pesaro della superficie complessiva 
utile di circa 1.000 metri quadri. 
Costo presunto acquisto, compresi oneri notarili, 
oneri tecnici amministravi nonche' imposte 
euro 1.000.000,00. 
Appena acquistato, se non verranno raccolti altri fondi, 
si provvedera' a richiedere finanziamento bancario.
Si incomincera' subito a divulgare commercialmente la 
notizia per le vendite su progetto dando contestualmente 
inizio ai lavori di ristrutturazione.
Per la ristrutturazione sono previste spese per euro 
1.000.000,00 pari ad euro 1.000,00 al mq.
La superficie complessiva utile consente di realizzare 
numero 20 miniappartamenti da 50 mq.caduno, che si 
reputano facilmente vendibili ad euro 180.000,00 ciascuno, 
cioe' euro 3.600,00 al mq.
Ricavo lordo presunto euro 3.600.000,00 pari ad 
euro 180.000,00 x 20 alloggi.
Spese presunte:
  • acquisto (1.000.000,00),
  • ristrutturazione (1.000.000.00),
  • amministrative 100.000,00,
  • commercializzazione euro 50.000,00,
  • imposte e tasse 250.000,00,
per un totale di  euro 2.400.000,00, 
contro ricavo presunto euro 3.600.000,00,
rimane un utile netto di euro 1.200.000,00 
da ripartire tra i soci.
TEMPI PREVISTI PER LA REALIZZAZIONE MESI 36, 
cioe' anni 2,5.=

RENDIMENTO NETTO ANNUO PRESUNTO:
Alla luce di quanto sopra i soci avranno una resa 
del loro investimento pari all' 8 % annuo
in quanto 1.200.000,00 utile netto al quale 
va dedotto il milione di euro investiti,
restano euro 200.000,00 quindi il 20 % di 
utile in due anni e mezzo, pari all'8% annuo.

ACCORGIMENTI TECNICI:
1) per minimizzare i tempi di realizzazione della 
ristrutturazione dello stabile si procedera' ad 
appalti a blocchi da assegnare ad imprese competenti 
e certificate (DURC) con il metodo della busta chiusa, 
rispettando il CAPITOLATO fornito dal tecnico incaricato 
di seguire il progetto di ristrutturazione. 
I lavori verrano frazionati in blocchi in modo che 
contemporaneamente piu' imprese lavorino ognuna su 
una parte dello stabile con tempi di realizzazione 
piu' veloci.
A carico della ditta appaltatrice saranno previste 
forti penali per eventuali ritardi nella consegna pattuita. 
Per ulteriori info tel 388 583 29 29 Duilio.
In caso mancata risposta inviare sms, ad esempio soria srl.
Verrete chiamati appena possibile.